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　　常见纠纷点：一是出租方隐瞒商铺产权问题（如未取得建设工程规划许可证的违法建筑、产权有抵押或共有产权人未同意出租），导致租赁合同无效，引发租金、押金返还纠纷；二是租金、押金争议，比如出租方单方面涨租、提前解约时无故克扣押金，或承租方逾期支付租金被追责；三是维修义务纠纷，商铺出现漏水、电路故障等问题，出租方与承租方互相推诿维修责任，影响正常经营；四是转租纠纷，承租方未经出租方同意擅自转租，或转租后出现租金、房屋损坏等争议；五是优先购买权纠纷，出租方出售商铺时，未提前通知承租方，侵害承租方的优先购买权。

　　应对方法：签加盟合同前，核实总部的品牌资质、特许经营备案情况，避免加盟无资质、虚假宣传的品牌；仔细审核合同中关于加盟费、扶持义务、解约条件、违约责任的条款，拒绝签订“霸王条款”（如“加盟费概不退还”“总部不承担任何经营亏损”等不合理条款）；经营过程中，留存总部未履行扶持义务的证据（如沟通记录、培训记录缺失证明等）；若因总部虚假宣传、未履行合同义务导致亏损，可主张解除合同、退还加盟费，并要求赔偿损失；协商不成的，依法申请仲裁或提起诉讼。